« ј ќ Ќ ” – ј ѓ Ќ »
ѕро приватизац≥ю державного житлового фонду
( ¬≥домост≥ ¬ерховноњ –ади (¬¬–) 1992, N 36, ст.524 )
( ¬водитьс¤ в д≥ю ѕостановою ¬– N 2483-XII ( 2483-12 ) в≥д 19.06.92, ¬¬– 1992, N 36, ст.525 )
( ≤з зм≥нами, внесеними зг≥дно ≥з «аконами N 3981-XII ( 3981-12 ) в≥д 22.02.94, ¬¬– 1994, N 24, ст.182 N 40/97-¬– в≥д 05.02.97, ¬¬– 1997, N 12, ст.100 N 642/97-¬– в≥д 18.11.97, ¬¬– 1998, N 10, ст. 36 )
÷ей «акон визначаЇ правов≥ основи приватизац≥њ житла, що знаходитьс¤ в державн≥й власност≥, його подальшого використанн¤ ≥ утриманн¤.
ћетою приватизац≥њ державного житлового фонду Ї створенн¤ умов дл¤ зд≥йсненн¤ права громад¤н на в≥льний виб≥р способу задоволенн¤ потреб у житл≥, залученн¤ громад¤н до участ≥ в утриманн≥ ≥ збереженн≥ ≥снуючого житла та формуванн¤ ринкових в≥дносин.
—татт¤ 1. ѕон¤тт¤ приватизац≥њ державного житлового фонду
ѕриватизац≥¤ державного житлового фонду (дал≥ - приватизац≥¤) - це в≥дчуженн¤ квартир (будинк≥в), к≥мнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два ≥ б≥льше наймач≥в, та належних до них господарських споруд ≥ прим≥щень (п≥двал≥в, сарањв ≥ т. ≥н.) державного житлового фонду на користь громад¤н ”крањни. ( „астина перша статт≥ 1 в редакц≥њ «акону N 40/97-¬– в≥д 05.02.97 )
ƒержавний житловий фонд - це житловий фонд м≥сцевих –ад народних депутат≥в та житловий фонд, ¤кий знаходитьс¤ у повному господарському в≥данн≥ чи оперативному управл≥нн≥ державних п≥дприЇмств, орган≥зац≥й, установ.
—татт¤ 2. ќб'Їкти приватизац≥њ
1. ƒо об'Їкт≥в приватизац≥њ належать квартири багатоквартирних будинк≥в, одноквартирн≥ будинки, к≥мнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два ≥ б≥льше наймач≥в (дал≥ - квартири (будинки), ¤к≥ використовуютьс¤ громад¤нами на умовах найму. ( ѕункт перший статт≥ 2 в редакц≥њ «акон≥в N 3981-XII ( 3981-12 ) в≥д 22.02.94, N 40/97-¬– в≥д 05.02.97 )
2. Ќе п≥дл¤гають приватизац≥њ: квартири-музењ; квартири (будинки), розташован≥ на територ≥¤х закритих в≥йськових поселень, п≥дприЇмств, установ та орган≥зац≥й, природних та б≥осферних запов≥дник≥в, нац≥ональних парк≥в, ботан≥чних сад≥в, дендролог≥чних, зоолог≥чних, рег≥ональних ландшафтних парк≥в, парк≥в-пам'¤ток садово-паркового мистецтва, ≥сторико-культурних запов≥дник≥в, музењв-запов≥дник≥в; к≥мнати в гуртожитках; квартири (будинки), ¤к≥ перебувають в авар≥йному стан≥ (в ¤ких неможливо забезпечити безпечне проживанн¤ людей); квартири (к≥мнати, будинки), в≥днесен≥ у встановленому пор¤дку до числа службових, а також квартири (будинки), розташован≥ в зон≥ безумовного (обов'¤зкового) в≥дселенн¤, забруднен≥й внасл≥док авар≥њ на „орнобильськ≥й ј≈—. ( ѕункт другий статт≥ 2 в редакц≥њ «акону N 3981-XII ( 3981-12 ) в≥д 22.02.94 )
3. ѕриватизац≥¤ квартир у будинках, включених до плану реконструкц≥њ поточного року, зд≥йснюЇтьс¤ п≥сл¤ њњ проведенн¤ власником (волод≥льцем) будинку. Ќаймач≥, ¤к≥ проживали у квартирах до початку реконструкц≥њ, п≥сл¤ проведенн¤ реконструкц≥њ мають пр≥оритетне право на приватизац≥ю цих квартир. ( ѕункт трет≥й статт≥ 2 ≥з зм≥нами, внесеними зг≥дно ≥з «аконом N 3981-XII ( 3981-12 ) в≥д 22.02.94 )
4. ќдноквартирн≥ будинки, а також квартири в будинках, включених до план≥в ремонту, можуть бути приватизован≥ до його проведенн¤ за згодою наймач≥в з наданн¤м њм в≥дпов≥дноњ компенсац≥њ у пор¤дку, встановленому аб≥нетом ћ≥н≥стр≥в ”крањни.
—татт¤ 3. —пособи приватизац≥њ
ѕриватизац≥¤ зд≥йснюЇтьс¤ шл¤хом:
—татт¤ 4. ∆итлов≥ чеки
1. ∆итлов≥ чеки - це приватизац≥йн≥ папери, ¤к≥ одержуютьс¤ вс≥ма громад¤нами ”крањни ≥ використовуютьс¤ при приватизац≥њ державного житлового фонду. ¬они можуть також використовуватись дл¤ приватизац≥њ частки майна державних п≥дприЇмств, земельного фонду.
Ќом≥нальна варт≥сть житлового чеку визначаЇтьс¤ в≥дновною варт≥стю на¤вного державного житлового фонду з урахуванн¤м загального ≥ндексу зростанн¤ вартост≥ майна - 10, прийн¤того дл¤ розрахунк≥в в ƒержавн≥й програм≥ приватизац≥њ державного майна (606 млрд. крб. за станом на 1 липн¤ 1992 р.), з розрахунку на кожного громад¤нина ”крањни - 12 тис. карбованц≥в. ÷¤ сума п≥дл¤гаЇ пер≥одичн≥й ≥ндексац≥њ в≥дпов≥дно до р≥шень аб≥нету ћ≥н≥стр≥в ”крањни. ( „астина друга пункту першого статт≥ 4 ≥з зм≥нами, внесеними зг≥дно ≥з «аконом N 3981-XII ( 3981-12 ) в≥д 22.02.94 )
2. √ромад¤ни, ¤к≥ мають житло на прав≥ власност≥, можуть використовувати одержан≥ житлов≥ чеки дл¤ придбанн¤ частки майна державних п≥дприЇмств, земельного фонду.
“аким же чином можуть використовувати житлов≥ чеки громад¤ни, ¤к≥ отримали њх в пор¤дку компенсац≥њ за приватизовану квартиру (будинок).
—татт¤ 5. ѕор¤док розрахунк≥в при приватизац≥њ квартири (будинку)
1. якщо загальна площа квартир (будинк≥в), що п≥дл¤гають приватизац≥њ, в≥дпов≥даЇ площ≥, передбачен≥й абзацом другим статт≥ 3 цього «акону, зазначен≥ квартири (будинки) передаютьс¤ наймачев≥ та членам його с≥м'њ безоплатно.
ƒо член≥в с≥м'њ наймача включаютьс¤ лише громад¤ни, ¤к≥ пост≥йно проживають в квартир≥ (будинку) разом з наймачем або за ¤кими збер≥гаЇтьс¤ право на житло. ( „астина друга пункту першого статт≥ 5 ≥з зм≥нами, внесеними зг≥дно ≥з «аконом N 3981-XII ( 3981-12 ) в≥д 22.02.94 )
2. якщо загальна площа квартири менше площ≥, ¤ку маЇ право отримати с≥м'¤ наймача безоплатно, наймачу та членам його с≥м'њ видаютьс¤ житлов≥ чеки, сума ¤ких визначаЇтьс¤ виход¤чи з розм≥ру недостатньоњ площ≥ та в≥дновноњ вартост≥ одного квадратного метра.
3. якщо загальна площа квартири (будинку) перевищуЇ площу, ¤ку маЇ право отримати с≥м'¤ наймача безоплатно, наймач зд≥йснюЇ доплату ц≥нними паперами, одержаними дл¤ приватизац≥њ державних п≥дприЇмств чи земл≥, а у раз≥ њх в≥дсутност≥ - грошима. —ума доплат визначаЇтьс¤ добутком розм≥ру надлишковоњ загальноњ площ≥ на варт≥сть одного квадратного метра. ( ѕункт трет≥й статт≥ 5 в редакц≥њ «акону N 3981-XII ( 3981-12 ) в≥д 22.02.94 )
4. ѕраво на приватизац≥ю квартир (будинк≥в) державного житлового фонду з використанн¤м житлових чек≥в одержують громад¤ни ”крањни, ¤к≥ пост≥йно проживають в цих квартирах (будинках) або перебували на обл≥ку потребуючих пол≥пшенн¤ житлових умов до введенн¤ в д≥ю цього «акону.
5. ожний громад¤нин ”крањни маЇ право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах ном≥нальноњ вартост≥ житлового чеку або з частковою доплатою один раз.
—татт¤ 6. Ѕезоплатна передача квартир (будинк≥в) незалежно в≥д розм≥ру њх загальноњ площ≥
1. Ќезалежно в≥д розм≥ру загальноњ площ≥ безоплатно передаютьс¤ у власн≥сть громад¤н займан≥ ними:
—татт¤ 7. ѕрава наймач≥в, ¤к≥ не ви¤вили бажанн¤ приватизувати займане ними житло
1. «а громад¤нами, ¤к≥ не ви¤вили бажанн¤ приватизувати займане ними житло, збер≥гаЇтьс¤ чинний пор¤док одержанн¤ ≥ користуванн¤ житлом на умовах найму.
2. ƒо приватизац≥њ займаних квартир громад¤ни мають право переселитись у квартири меншоњ площ≥. ѕри цьому њм виплачуЇтьс¤ грошова компенсац≥¤ за р≥зницю м≥ж загальною площею займаноњ квартири ≥ квартири, що надаЇтьс¤, в розм≥р≥ ≥ пор¤дку, ¤к≥ визначаютьс¤ аб≥нетом ћ≥н≥стр≥в ”крањни. ќргани м≥сцевоњ державноњ адм≥н≥страц≥њ ≥ м≥сцевого самовр¤дуванн¤, державн≥ п≥дприЇмства, орган≥зац≥њ, установи у повному господарському в≥данн≥ або оперативному управл≥нн≥ ¤ких знаходитьс¤ державний житловий фонд, повинн≥ спри¤ти громад¤нам, котр≥ бажають зам≥нити квартири (будинки) б≥льшоњ площ≥ на квартири (будинки) меншоњ площ≥.
—татт¤ 8. ќрган≥зац≥¤ проведенн¤ приватизац≥њ та оформленн¤ права власност≥
1. ѕриватизац≥¤ державного житлового фонду зд≥йснюЇтьс¤ уповноваженими на це органами, створеними м≥сцевою державною адм≥н≥страц≥Їю, та органами м≥сцевого самовр¤дуванн¤, державними п≥дприЇмствами, орган≥зац≥¤ми, установами у повному господарському в≥данн≥ або оперативному управл≥нн≥ ¤ких знаходитьс¤ державний житловий фонд.
2. ѕередача займаних квартир (будинк≥в) зд≥йснюЇтьс¤ в сп≥льну сум≥сну або часткову власн≥сть за письмовою згодою вс≥х повнол≥тн≥х член≥в с≥м'њ, ¤к≥ пост≥йно мешкають в дан≥й квартир≥ (будинку), в тому числ≥ тимчасово в≥дсутн≥х, за ¤кими збер≥гаЇтьс¤ право на житло, з обов'¤зковим визначенн¤м уповноваженого власника квартири (будинку).
3. ѕередача квартир (будинк≥в) у власн≥сть громад¤н зд≥йснюЇтьс¤ на п≥дстав≥ р≥шень в≥дпов≥дних орган≥в приватизац≥њ, що приймаютьс¤ не п≥зн≥ше м≥с¤ц¤ з дн¤ одержанн¤ за¤ви громад¤нина.
4. ѕ≥дготовку та оформленн¤ документ≥в про передачу у власн≥сть громад¤н квартир (будинк≥в) може бути покладено на спец≥ально створюван≥ органи приватизац≥њ (агентства, бюро, ≥нш≥ п≥дприЇмства). ( ѕункт четвертий статт≥ 8 ≥з зм≥нами, внесеними зг≥дно ≥з «аконом N 3981-XII ( 3981-12 ) в≥д 22.02.94 )
5. ѕередача квартир (будинк≥в) у власн≥сть громад¤н з доплатою, безоплатно чи з компенсац≥Їю в≥дпов≥дно до статт≥ 5 цього «акону оформл¤Їтьс¤ св≥доцтвом про право власност≥ на квартиру (будинок), ¤ке реЇструЇтьс¤ в органах приватизац≥њ ≥ не потребуЇ нотар≥ального посв≥дченн¤.
6. ќплата вартост≥ приватизованого житла може провадитись громад¤нами в розстрочку на 10 рок≥в за умови внесенн¤ первинного внеску в розм≥р≥ не менше 10 в≥дсотк≥в суми, що п≥дл¤гаЇ виплат≥. ѕри цьому громад¤нин даЇ органу приватизац≥њ письмове зобов'¤занн¤ про погашенн¤ суми вартост≥, що залишаЇтьс¤ несплаченою.
7. ќргани приватизац≥њ, що зд≥йснюють приватизац≥ю державного житлового фонду, мають право на д≥¤льн≥сть по оформленню та реЇстрац≥њ документ≥в про право власност≥ на квартиру (будинок). ÷е право засв≥дчуЇтьс¤ л≥ценз≥Їю, що видаЇтьс¤ в пор¤дку, ¤кий встановлюЇтьс¤ аб≥нетом ћ≥н≥стр≥в ”крањни.
8. ¬арт≥сть послуг за оформленн¤ документ≥в на право власност≥ на квартири (будинки) оплачуЇтьс¤ громад¤нами за розц≥нками, що встановлюютьс¤ м≥сцевими органами державноњ виконавчоњ влади. ( ѕункт восьмий статт≥ 8 в редакц≥њ «акону N 3981-XII ( 3981-12 ) в≥д 22.02.94 )
9. ƒержавний житловий фонд, ¤кий знаходитьс¤ в повному господарському в≥данн≥ або оперативному управл≥нн≥ державних п≥дприЇмств, орган≥зац≥й та установ, за њх бажанн¤м може передаватись у комунальну власн≥сть за м≥сцем розташуванн¤ будинк≥в з наступним зд≥йсненн¤м њх приватизац≥њ органами м≥сцевоњ державноњ адм≥н≥страц≥њ та м≥сцевого самовр¤дуванн¤ зг≥дно з вимогами цього «акону.
¬ раз≥ банкрутства п≥дприЇмств, зм≥ни форми власност≥ або л≥кв≥дац≥њ п≥дприЇмств, установ, орган≥зац≥й, у повному господарському в≥данн≥ ¤ких перебуваЇ державний житловий фонд, останн≥й (кр≥м гуртожитк≥в) одночасно передаЇтьс¤ у комунальну власн≥сть в≥дпов≥дних м≥ських, селищних, с≥льських –ад народних депутат≥в.( ѕункт дев'¤тий статт≥ 8 доповнено частиною другою зг≥дно ≥з «аконом N 3981-XII ( 3981-12 ) в≥д 22.02.94 )
Ќежил≥ прим≥щенн¤ житлового фонду, ¤к≥ використовуютьс¤ п≥дприЇмствами торг≥вл≥, громадського харчуванн¤, житлово-комунального та побутового обслуговуванн¤ населенн¤ на умовах оренди, передаютьс¤ у комунальну власн≥сть в≥дпов≥дних м≥ських, селищних, с≥льських –ад народних депутат≥в. ( ѕункт дев'¤тий статт≥ 8 доповнено частиною третьою зг≥дно ≥з «аконом N 3981-XII ( 3981-12 ) в≥д 22.02.94 )
ѕор¤док передач≥ житлового фонду, що перебував у повному господарському в≥данн≥ п≥дприЇмств, установ чи орган≥зац≥й, у комунальну власн≥сть визначаЇтьс¤ аб≥нетом ћ≥н≥стр≥в ”крањни. ( ѕункт дев'¤тий статт≥ 8 доповнено частиною четвертою зг≥дно ≥з «аконом N 3981-XII ( 3981-12 ) в≥д 22.02.94 )
10. ќргани приватизац≥њ не мають права в≥дмовити мешканц¤м квартир (будинк≥в) у приватизац≥њ займаного ними житла, за вин¤тком випадк≥в, передбачених пунктом 2 статт≥ 2 цього «акону.
11. —пори, що виникають при приватизац≥њ квартир (будинк≥в) державного житлового фонду, вир≥шуютьс¤ судом або арб≥тражним судом в≥дпов≥дно до њх компетенц≥њ.
12. —лужбов≥ особи та громад¤ни при порушенн≥ вимог цього «акону несуть дисципл≥нарну, цив≥льно-правову чи крим≥нальну в≥дпов≥дальн≥сть зг≥дно з чинним законодавством.
—татт¤ 9. ¬икористанн¤ кошт≥в, одержаних в≥д приватизац≥њ
1. ошти, одержан≥ в≥д приватизац≥њ державного житлового фонду, зараховуютьс¤ у спец≥ально створен≥ позабюджетн≥ приватизац≥йн≥ житлов≥ фонди м≥сцевих –ад народних депутат≥в або спец≥альн≥ фонди п≥дприЇмств, орган≥зац≥й ≥ установ, у повному господарському в≥данн≥ або оперативному управл≥нн≥ ¤ких знаходитьс¤ державний житловий фонд, ≥ використовуютьс¤ на житлове буд≥вництво та на ремонт житла з метою забезпеченн¤ житлом громад¤н, ¤к≥ перебувають на обл≥ку потребуючих пол≥пшенн¤ житлових умов.
2. 20 в≥дсотк≥в суми вказаних фонд≥в перераховуютьс¤ в ƒержавний приватизац≥йний житловий фонд, ¤кий створюЇтьс¤ дл¤ ф≥нансуванн¤ житлового буд≥вництва в рег≥онах з низьким р≥внем забезпеченн¤ громад¤н житлом та створенн¤ резерву кошт≥в дл¤ забезпеченн¤ гарант≥њ прав на безкоштовне державне житло новонароджених громад¤н ”крањни. ¬икористанн¤ кошт≥в зазначеного фонду зд≥йснюЇтьс¤ за р≥шенн¤м аб≥нету ћ≥н≥стр≥в ”крањни.
—татт¤ 10. ”триманн¤ приватизованих квартир (будинк≥в)
1. ”триманн¤ приватизованих квартир (будинк≥в) зд≥йснюЇтьс¤ за рахунок кошт≥в њх власник≥в зг≥дно з ѕравилами користуванн¤ прим≥щенн¤ми жилих будинк≥в та прибудинкових територ≥й, ¤к≥ затверджуютьс¤ аб≥нетом ћ≥н≥стр≥в ”крањни, незалежно в≥д форм власност≥ на них.
2. ¬ласники квартир багатоквартирних будинк≥в Ї сп≥ввласниками допом≥жних прим≥щень будинку, техн≥чного обладнанн¤, елемент≥в зовн≥шнього благоустрою ≥ зобов'¤зан≥ брати участь у загальних витратах, пов'¤заних з утриманн¤м будинку ≥ прибудинковоњ територ≥њ в≥дпов≥дно до своЇњ частки у майн≥ будинку. ƒопом≥жн≥ прим≥щенн¤ (кладовки, сарањ ≥ т. ≥н.) передаютьс¤ у власн≥сть квартиронаймач≥в безоплатно ≥ окремо приватизац≥њ не п≥дл¤гають.
3. ƒл¤ забезпеченн¤ ефективного використанн¤ приватизованих квартир та управл≥нн¤ ними власники квартир (будинк≥в) можуть створювати товариства або об'Їднанн¤ ≥ндив≥дуальних власник≥в квартир ≥ будинк≥в. ” багатоквартирному будинку, квартири ¤кого не повн≥стю приватизован≥, м≥ж товариством (об'Їднанн¤м) ≥ндив≥дуальних власник≥в квартир ≥ власниками неприватизованих квартир укладаЇтьс¤ угода про сп≥льне волод≥нн¤ будинком та дольову участь у витратах на його утриманн¤.
4. ƒержавн≥ комунальн≥ п≥дприЇмства по обслуговуванню та ремонту житла зобов'¤зан≥ зд≥йснювати обслуговуванн¤ та ремонт приватизованого житла, надавати мешканц¤м комунальн≥ та ≥нш≥ послуги за державними розц≥нками ≥ тарифами. онтроль за додержанн¤м розц≥нок ≥ тариф≥в зд≥йснюють ф≥нансов≥ органи.
5. ористуванн¤ закр≥пленою за приватизованим будинком прибудинковою територ≥Їю зд≥йснюЇтьс¤ в пор¤дку ≥ на умовах, передбачених «емельним кодексом ”крањни ( 561-12 ).
6. «аборгован≥сть власник≥в квартир по укладених угодах, пов'¤заних з утриманн¤м будинку та оплатою комунальних послуг, ст¤гуЇтьс¤ в судовому пор¤дку. ( ѕункт 6 статт≥ 10 ≥з зм≥нами, внесеними зг≥дно ≥з «аконом N 642/97-¬– в≥д 18.11.97 )
7. олишн≥ власники (њх правонаступники), ¤к≥ волод≥ли багатоквартирними будинками до моменту приватизац≥њ, зобов'¤зан≥ брати участь у ф≥нансуванн≥ њх ремонту та спри¤ти орган≥зац≥њ його проведенн¤ у пор¤дку, що визначаЇтьс¤ аб≥нетом ћ≥н≥стр≥в ”крањни. —пори, що виникають з цього питанн¤, вир≥шуютьс¤ судом або арб≥тражним судом в≥дпов≥дно до њх компетенц≥њ.
—татт¤ 11. ќподаткуванн¤ житла, що перебуваЇ у власност≥ громад¤н
1. ¬ласники приватизованого житла сплачують щор≥чний податок на нерухоме майно, розм≥р ¤кого буде визначатись «аконом про оподаткуванн¤ нерухомого майна. —ума податку зараховуЇтьс¤ до спец≥ального фонду житлового буд≥вництва в≥дпов≥дноњ м≥сцевоњ –ади народних депутат≥в.
2. “овариство (об'Їднанн¤) власник≥в квартир у багатоквартирному будинку, окремих будинк≥в, що зд≥йснюЇ утриманн¤ будинк≥в власними силами ≥ не займаЇтьс¤ ≥ншою д≥¤льн≥стю та не маЇ на мет≥ одержанн¤ прибутку, зв≥льн¤Їтьс¤ в≥д оподаткуванн¤.
—татт¤ 12. ѕрава власника на розпор¤дженн¤ приватизованою квартирою (будинком)
¬ласник приватизованого житла маЇ право розпор¤дитис¤ квартирою (будинком) на св≥й розсуд: продати, подарувати, запов≥сти, здати в оренду, обм≥н¤ти, закласти, укладати ≥нш≥ угоди, не заборонен≥ законом. ѕор¤док зд≥йсненн¤ цих прав власником житла регулюЇтьс¤ цив≥льним законодавством ”крањни.
—татт¤ 13. —оц≥альний захист населенн¤ при приватизац≥њ
1. ƒо впровадженн¤ реформи системи оплати прац≥ збер≥гаЇтьс¤ д≥ючий пор¤док державних дотац≥й на обслуговуванн¤, утриманн¤, ремонт державного та приватизованого житлового фонду, комунальн≥ послуги. ¬ раз≥ на¤вност≥ у власност≥ громад¤нина ”крањни дек≥лькох квартир (будинк≥в) державн≥ дотац≥њ поширюютьс¤ лише на одну з них. ( ѕункт перший статт≥ 13 ≥з зм≥нами, внесеними зг≥дно ≥з «аконом N 3981-XII ( 3981-12 ) в≥д 22.02.94 )
2. Ќепрацездатним, ≥нвал≥дам ≥ пенс≥онерам, громад¤нам та членам њх семей, доходи ¤ких нижче в≥д встановленого прожиткового м≥н≥муму, та ≥ншим соц≥ально незахищеним ≥ малозабезпеченим категор≥¤м громад¤н за р≥шенн¤м м≥сцевих –ад народних депутат≥в та адм≥н≥страц≥й п≥дприЇмств, орган≥зац≥й ≥ установ можуть встановлюватись п≥льги щодо квартирноњ плати, комунальних послуг.
ѕрезидент ”крањни Ћ. –ј¬„”
м. ињв, 19 червн¤ 1992 року
N 2482-XII